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[楼市快报]大爆发!14盘超1.3万套房源上市,或将改写2020年昆山楼市 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 03-18
宅家一个多月
相信小伙们都已经正式复工了吧,
眼看昆山各售楼部渐渐恢复运营,
咱们的#买房大计#也是时候该提起来了!
通过这场疫情
压抑已久的购买需求将迎来一次大爆发 HTiqErD2_  
买房,现在是一次难得的机会!
今天,小房为大家整理2020年新开楼盘
你值得看一看。
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14大纯新盘,超1.3万套房源入市 |:Gz9u+  
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纯新盘是楼市的新鲜血液,2020年昆山一大波纯新盘已经蠢蠢欲动进入人们视野。 vn<z\wVbf  
数据来源各项目公示资料
g]?&qF}  
据不完全,昆山楼市预计有14新面孔待上市,房源数量达到13230套,开发商包含万科、首创、合生、海伦堡、奥园、北大资源等品牌项目;从片区表现来看,城北、千灯是主力,尤其是南部乡镇板块库存迎来大爆发。 {E`[ `Kf  
4UD< g+|  
:#W40rUb  
下面具体来看看这14个纯新盘的详细规划。 }z:g}".4  
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k4r;t: O^  
城北
长江北路东侧、优比路北侧地块 H1X38  
K0$8t%Z.  
PhL}V|W>  
项目位于长江北路东侧,优比路北侧。总用地面积为85119.7㎡,总建筑面积264079.31㎡,容积率2.3,建筑密度20%,绿地率35%。
Q`k=VSUk  
该地块位于城北科创中心板块,2019年年底,被碧桂园竞得,是其在昆山的第六个项目。从项目规划方案图来看,为十几栋高层建筑,体量较大。 7ukJ\P5[&1  
.O! JI"?  
D# |+PG7  
据悉,项目城市展厅预计在4月初对外公开。 $/^DY&  
% B+W#Q`  
环庆路北侧、柏庐路东侧地块
Si#I^aF`%  
t=M:L[bis;  
C5oslP/@  
昆山高新区环庆路北侧、柏庐路东侧住宅,项目规划图已经出炉,共规划20栋住宅,为全装修住宅。项目为2019年10月土拍地块,占地8.1万方,容积率2.0-2.3。 U5Say3r  
该地块由上海合生房地产有限公司竞得,这也是继[url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan.html]合生国际花园[url]([url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/detail.html]楼盘详情[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/huxing.html]户型图[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/album.html]相册[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/map]地图[url]400-890-6088 转 29059)之后,合生在昆山开发的又一大盘项目。 ?oF+?l  
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另外,竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的33%商品住房(不少于33%的户数)定向定价销售给昆山高新技术产业开发区管理委员会确定的动迁户,销售价格为5000元/平方米(含精装修费用) 6)63Yp(  
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睿铂庭
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睿铂庭,位于周市镇339省道南侧、青阳北路东侧,占地面积约37943.7㎡,楼面价11899元/平方米。
5u +U^D  
:{@&5KQ8)  
&|>CW:)&1"  
项目共规划10栋高层住宅,总户数463套,车位756个,容积率1.99,绿地率40%。目前在建中,预计今年上市。 %xZYIY Kf  
城中
长江路东侧 、东新街南侧地块
w@w(AFV9/  
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长江路东侧 、东新街南侧项目地块由万科拍下,成交楼面价为11865元/㎡。 e 0iE6:i  
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项目目前正在施工中,据公示,楼盘规划共建造9栋楼,层高16F-18F。项目地上建筑面积为93368㎡。项目容积率为2.3,绿化率35%。 ?blF6Kl$  
昆山大润发商业广场规划设计效果图
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从区位上看,项目位于裕元花园酒店对面,周边是新都银座写字楼,大润发、朝阳片区、金鹰二期在全面建设发展。未来是改善客群购房者的好选择。 +-tv NX%IJ  
V5w00s5?%  
城西
绿洲山语
G"w ?{W @  
_GEt:=DAP#  
7PQ03dtfg  
昆山绿洲山语,位于萧林路北侧、林荫路东侧,住宅项目总投资2亿元,占地面积31546.00平方米,建筑面积86023.10平方米,容积率2.0,共规划5栋住宅,共326户
(B|4wR\  
+vOlA#t%Z  
(IdXJvKU!  
该地块由苏州绿洲弘业置业有限公司开发。项目目前有围墙围挡,未见动工。据悉,项目预计将于2020-10-01开盘,该项目位于城西板块,周边均价为2.2万元/㎡。 f P'qUN  
#'5|$ug[  
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千灯
梦悦佳苑
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I&JVY8'  
Cm@e^l!  
梦悦佳苑,位于千灯汉昆路东侧景泾路南侧,总占地约3.4万㎡,商业建筑面积4226.3平方米(包含电影院1746.63平方米),分2期开发,社区共规划总户数为244户。
ny# ?^.1  
y+b4s Ff  
项目预计2020年4、5月推出16#、17#楼,房源建筑面积约92-118㎡,具体时间待定。目前梦悦佳苑中心地址为昆山市千灯华美达广场酒店内。 X"_,#3Ko!  
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北大资源·颐和天樾 xs+pCK|  
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`-a](0Q U  
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北大资源·颐和天樾位于炎东路与桑园路交会处,规划12栋高层,1524户,共1644个停车位,户型建筑面积约85㎡、95㎡、115㎡、125㎡。 2R9AYI  
项目首开加推8#、9#楼(施工号5#、4#),共144套,精装修,建筑面积约88㎡(中间)、95㎡(两边),价格约16500元/㎡左右,预计2021年9月底交房。据悉,项目2020年还有加推计划,具体时间待定。 $HVus=D"  
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海伦堡·云璟台花园
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云璟台花园位于千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧。据规划显示,项目占地面积47950.70,总建筑面积157661.03㎡。由11幢高层住宅楼组成,共计1215户。目前已开工建设,预计2022年8月建设完成。
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海伦堡云璟台预计将于2020年03月下旬开盘,推出136套房源,建筑面积115㎡3室的住宅户型。
5( BB`)  
建面115㎡ 户型
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奥园·誉景澜庭
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誉景澜庭项目位于黄浦江路东侧、淞南路北侧。占地面积62752.6㎡,容积率2.0-2.5,由昆山奥誉置业有限公司竞得,地块于2019年6月13日被拍出,开发商是奥园集团。 &o{=  
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项目未来推出全装修住宅,规划15栋楼,1443户。户型面积85㎡,预计2020年开盘入市。 1Rrp#E}  
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张浦
首创·禧悦棠礼花园
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首创·禧悦棠礼花园,位于张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧,地块于2018年12月土拍成交,楼面价为8200元/㎡,建筑面积229000平方米,规划栋数13栋,总户数1682户。 YrlOvXW  
,H6*9!Dv2  
项目预计于明年5月进行首开,首开将加推16#、15#、10#号楼,共计470套房源,房源建筑面积为85㎡-128㎡。 R9 =K/  
建面95㎡、128㎡户型
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大直路北侧、银河路西侧地块 ,/{(8hn  
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张浦银河路西侧、大直路北侧纯住宅用地,被上海商昱商业管理有限公司以90877万元竞得,楼面价6515元/㎡。地块规划栋数13栋,总户数1293户。 Td!@i[6%H  
\:>GF-Z(  
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E=N44[`.G  
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J<K- Yeph  
需要注意的是: P#e1?  
该小区须承担不小于5个班幼儿园规模的建设费用,将相关建设费用交给张浦镇政府,由张浦政府在第二幼儿园内完成配套。 -M]NdgI  
!~X[qT  
]/byz_7]  
张浦银河路西侧、大直路北侧地块位于张浦镇核心区位,南侧贴近343省道,直线距离约100m,临近江浦南路、长江南路等城市主干线,交通网密布,出行十分便利。 :|j,x7&/{  
陆家
建滔菁庭
T-" zK r!  
hC1CISm.U  
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建滔菁庭,位于陆家镇绿地大道北侧、富荣路西侧、西侧紧邻吴淞江。项目占地面积85417.3㎡,总建筑面积299644.8㎡,于2017年12月11日被拍出,竞得公司为建滔集团。 . M Ni)+  
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Ql~9a [8T~  
另外,地块须配建一规模不小于9班的幼儿园,其权属归当地政府所有,且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。
CKC%|xke  
建滔菁庭共规划16栋高层,预计将于2020年7月初首开,项目周边均价为15618元,具体加推信息待定。 y2"PKBK\_  
#jY\l&E  
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花桥
浦岸花园
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LW+a-i  
浦岸花园,位于花桥开发区金淞路北侧、远国路的西侧,属商住性质。占地面积约46730.4㎡,楼面价约16312元/㎡。 um/2.Sn>  
4k}3^.#  
该地块因最终成交价格超过市场指导价格的25%,根据政策,该楼盘竣工验收后方可申请预售许可,即花桥这块地只能卖现房销售。 UNx|+  
wUU Dq?!k\  
M5$YFGGR  
浦岸花园共规划6栋高层,1080户,容积率2.5,绿地率40%。浦岸花园开发商是建滔地产,具体推出时间待定。 OnD!*jy  
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南部水乡
淀山湖雅居乐地块
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项目位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧,地块设有15栋9-11层小高层住宅,共988套,容积率1.8,建筑密度28.53%,绿地率35%。 m 2tw[6M  
xZmO^F5KHj  
该地块去年6月份由苏州雅居乐置业有限公司竞得,成交楼面价11304元/平。地块靠近主干道黄埔江路及县道新乐路,靠近上海市青浦区,项目周边设有商业、医疗及教育等配套设施。 x3./  
jZRf{  
对于所有人来说,买房要趁早
有潜力的房子一向也比较抢手
2020年积极的政策帮扶和开发商各种“送温暖”
对刚需来说是个入手的好时机。
项目还是比较多的,
大家可以根据自身情况综合考虑选择
T{9pNf-  
n^} -k'l  
{_#~&IQ  
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城中那位置不错
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成交楼面价是什么意思?
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地板  发表于: 03-18
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fym6899:成交楼面价是什么意思? (2020-03-18 10:10) }&*wJ]j`L  
@QN(ouqQ  
成交总额除以占地面积再除以容积率
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絔罵君 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 03-19
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fym6899:成交楼面价是什么意思? (2020-03-18 10:10)  *}P=7TuS  
iD${7 _  
其实现在的楼面价已经和原来的楼面价已经有所不同了,现在很多开发商都逼人买地库20年。
在线nearat
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5楼 发表于: 03-18
城西项目好少啊!
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6楼 发表于: 03-18
回 nearat 的帖子
nearat:城西项目好少啊! (2020-03-18 10:27) mu{\_JX.A  
wE 3fKG.  
土地资源告急! LUzn7FZk  
hjq @ .5  
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风尚有我 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 03-18
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7楼 发表于: 03-18
fym6899:成交楼面价是什么意思? (2020-03-18 10:10)  ~3)d?{5  
n.XgGT=L  
比如你买100平方的,没有墙没有地板就跟你说这100平的价格,不算建筑成本等等
帅哥离线风尚有我
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8楼 发表于: 03-18
可拍的土地越来越少,你细品~
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9楼 发表于: 03-18
反正都没钱买
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紫涵凝夜 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 03-18
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